Cancún, Quintana Roo, 7 de octubre de 2026.- El Ayuntamiento de Benito Juárez endureció las acciones contra los desarrollos inmobiliarios irregulares en Cancún con la clausura de las privadas Tolteca y Azteca, ubicadas en la Supermanzana 106, luego de detectar que se comercializaban lotes residenciales sin contar con los permisos correspondientes en materia de Desarrollo Urbano.
La presidenta municipal Ana Paty Peralta encabezó la intervención y advirtió que su administración mantendrá la supervisión de proyectos que pretendan comercializar terrenos sin garantizar previamente certeza jurídica, infraestructura y servicios básicos para quienes invierten su patrimonio.
La detección de los desarrollos se produjo a partir de anuncios difundidos principalmente en Facebook, donde se ofrecían lotes residenciales pese a que los proyectos no contaban con las autorizaciones correspondientes.
“No vamos a permitir que se sigan generando desarrollos sin infraestructura, sin drenaje, sin agua potable, sin pavimentación y sin alumbrado público. Todo se debe hacer bajo las normas y reglamentos que marca el municipio de Benito Juárez”, afirmó la alcaldesa.
Van también contra ofertas irregulares en redes sociales
El operativo marca además una línea de vigilancia sobre publicaciones en redes sociales mediante las cuales se promocionen terrenos o desarrollos que pudieran carecer de permisos o servicios.
Ana Paty Peralta destacó que adquirir una vivienda o un terreno representa años de esfuerzo para muchas familias cancunenses, por lo que la autoridad municipal busca impedir que ese patrimonio quede comprometido mediante operaciones inmobiliarias sin respaldo jurídico ni condiciones adecuadas de urbanización.
La alcaldesa explicó que la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, en coordinación con la Secretaría General del Ayuntamiento y autoridades estatales, continuará revisando anuncios donde se ofrezcan predios sin servicios.
Clausura coordinada entre municipio y estado
Durante el operativo, el secretario general del Ayuntamiento, Pablo Gutiérrez Fernández, informó que se efectuó el procedimiento administrativo correspondiente para impedir que ambos proyectos continuaran desarrollándose en las condiciones detectadas.
En las acciones participaron la secretaria municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, Nahielli Margarita Orozco Lozano; la directora del Instituto de Regularización para el Bienestar Patrimonial, Nora García Ramírez; el director de Protección Civil, Antonio de Jesús Riveroll Ribbon, y el director general de Ecología, Fernando Haro Salinas.
También intervinieron representantes de la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente (SEMA), la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) y la Procuraduría de Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (PPA).
Al concluir las diligencias, personal de las dependencias participantes colocó las lonas de clausura en las privadas Tolteca y Azteca.
Regularizar lo antiguo y frenar nuevas irregularidades
La presidenta municipal diferenció estos casos de la situación que enfrentan colonias de Cancún surgidas hace dos o tres décadas y que actualmente buscan incorporarse a procesos de regularización y municipalización.
Señaló que el Ayuntamiento trabaja para avanzar en la certeza jurídica de familias que habitan desde hace 20 y hasta 30 años en zonas originadas durante las primeras etapas de expansión de Cancún.
La estrategia municipal plantea así dos frentes: avanzar en la regularización de asentamientos históricos donde sea jurídicamente procedente y, al mismo tiempo, evitar que continúen apareciendo nuevos desarrollos sin permisos, infraestructura o servicios.
Con la clausura de las privadas Tolteca y Azteca, el gobierno municipal busca cerrar el paso a la comercialización irregular de terrenos y proteger a las familias que destinan sus ahorros a la adquisición de un patrimonio.
La autoridad municipal llamó además a los compradores a verificar la situación jurídica y urbanística de cualquier desarrollo antes de entregar anticipos, firmar contratos o comprometer recursos.
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